Como Instalar uma Wallbox num Condomínio

A transição para a mobilidade elétrica levanta uma questão prática desafiante para a maioria dos portugueses que vivem em apartamentos: como carregar o carro elétrico na garagem comum do prédio? A instalação de uma Wallbox (ponto de carregamento inteligente) em condomínio exige o cumprimento rigoroso da legislação em vigor e um planeamento técnico correto.

1. O Enquadramento Legal em Portugal (Decreto-Lei n.º 90/2014)

Ao contrário do que muitos proprietários pensam, não é necessário obter a aprovação da assembleia de condóminos para instalar um ponto de carregamento privado no seu lugar de garagem individual, desde que cumpra certos requisitos.

A lei estabelece o seguinte procedimento de comunicação prévia:

1. Comunicação Escrita: Deve notificar a administração do condomínio por carta registada com aviso de receção, com uma antecedência mínima de 30 dias antes do início da instalação.
2. Conteúdo da Notificação: A carta deve incluir o projeto ou descrição detalhada da instalação, a identificação do técnico qualificado responsável e o método de ligação elétrica.

2. Limitações e Objeções Legítimas do Condomínio

A administração do condomínio apenas se pode opor à instalação no prazo de 30 dias se:

• A instalação colocar em risco a segurança de pessoas ou do próprio edifício.
• O condomínio decidir avançar com a instalação de um sistema de carregamento coletivo comum que sirva as mesmas necessidades nos 90 dias seguintes.
• A arquitetura ou infraestrutura elétrica do prédio não suportar a carga adicional física sem obras de beneficiação gerais dispendiosas.

3. Soluções Técnicas de Ligação

A escolha da ligação elétrica dita o custo e a fiabilidade da Wallbox:

Opção A: Ligação Direta ao Contador do Apartamento

Se o seu lugar de garagem for no mesmo edifício e for possível passar um cabo elétrico da garagem até à coluna vertical/contador da sua habitação, esta é a melhor opção. O consumo do carro é faturado diretamente no seu contrato de eletricidade existente.

Opção B: Ligação ao Quadro de Serviços Comuns do Condomínio (Com Contador de Passagem)

Se a distância ao seu contador for excessiva, pode ligar a Wallbox ao quadro elétrico de serviços comuns da garagem. Contudo, é obrigatória a instalação de um contador de energia certificado e selado (contador de passagem) junto à Wallbox.

Desta forma, a fórmula de acerto de contas com o condomínio é:

A leitura deve ser enviada trimestralmente à administração para dedução ou reembolso das despesas de eletricidade da garagem.